Huis bezichtigen?
Ben je van plan een huis te kopen? Dan let je waarschijnlijk op de ligging, het dak, de ramen en de isolatie. Maar er is één cruciaal aspect dat vaak vergeten wordt: de sanitaire installatie. Problemen met sanitair kunnen leiden tot hoge kosten en flink wat frustratie achteraf.
Tijdens het bezichtigen van een huis is het zeer belangrijk om het sanitair te controleren. Er zijn een aantal zaken waar je best aandacht aan geeft
Waarom is de sanitaire installatie zo belangrijk?
De sanitaire installatie omvat leidingen, afvoeren, kranen, toiletten, douches en boilers. Een goed werkend systeem is onmisbaar voor je comfort én je gezondheid. Bovendien kunnen verborgen defecten leiden tot:
- Waterschade
- Schimmelvorming
- Hoge energiekosten
- Dure herstellingen
Een snelle controle tijdens de bezichtiging kan je dus veel kopzorgen besparen.
Waar moet je op letten bij het controleren van het sanitair?
Tijdens een huisbezoek is het slim om deze checklist bij de hand te houden:
1. Leeftijd en staat van de installatie
- Vraag naar de leeftijd van de leidingen en boiler.
- Let op zichtbare roest, lekkages of corrosie.
- Controleer de kranen, douches en toiletten op slijtage of kalkaanslag.
2. Waterdruk controleren
- Open meerdere kranen tegelijk om de waterdruk te testen.
- Een trage of zwakke straal kan wijzen op verouderde of verstopte leidingen.
3. Warmwaterproductie
- Vraag hoe oud de boiler is en hoe snel je warm water hebt.
- Let op: een verouderd toestel is vaak inefficiënt en energieverslindend.
4. Afvoer en waterafloop
- Laat water lopen in gootstenen en douches.
- Water dat slecht wegloopt, wijst vaak op verstoppingen of een slecht afvoersysteem.
5. Toiletten testen
- Spoel door en kijk of de spoeling krachtig en volledig is.
- Controleer of het reservoir goed bijvult.
6. Geuren in badkamer en keuken
- Ruik goed rond in de ruimtes met afvoeren.
- Een muffe of rioolgeur kan wijzen op problemen met ventilatie of afvoerleidingen.
Wat als je problemen met het sanitair opmerkt?
Het opmerken van problemen hoeft geen dealbreaker te zijn. Wel is het verstandig om deze signalen serieus te nemen. Overweeg het volgende:
✔️ Laat een professionele inspectie uitvoeren
Een gespecialiseerde loodgieter kan een grondige controle doen en inschatten hoeveel herstellingen kosten.
✔️ Onderhandel over de prijs
Gebruik de vastgestelde problemen als argument om de prijs te verlagen of de kosten voor herstellingen mee in te rekenen.
✔️ Vraag om herstellingen vóór aankoop
Sommige verkopers zijn bereid om gebreken te herstellen voor de akte getekend wordt.
✔️ Reserveer budget voor herstellingen
Zeker bij oudere woningen is het slim om extra budget te voorzien voor eventuele aanpassingen of vervangingen.
Conclusie: let op het sanitair voor je koopt
Een huis kopen is een grote investering. Door ook de sanitaire installatie goed te controleren, voorkom je onverwachte kosten en ongemakken achteraf. De waterdruk, afvoer, boiler en leidingen zijn even belangrijk als het dak of de ramen.